新北市新莊區頭前路156號21F/24F
2019-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,750 萬 43.1 萬/坪 × 96.18 坪
權狀坪數96.18 坪
主建物43.18 坪
公設比34%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 96.18 坪
└ 主建物 43.18 坪
└ 公設等 53 坪
土地持分 12.17 坪
0 坪96.18 坪
土地坐落 中原段 225 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 43.6
頭前路中位 43.4
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 1%比頭前路中位 低 1%比新莊區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,750 萬
+36%
2026 年推估5,100 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（430 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：******
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-02-20 5F/24F 4房2廳2衛 · 85.91 坪 55.4 萬/坪總 4,450 萬 2019-10-13 10F/24F 4房2廳2衛 · 87.17 坪 34.4 萬/坪總 3,000 萬 2019-07-06 24F/24F 0房0廳0衛 · 92.42 坪 44.6 萬/坪總 3,650 萬 2019-05-08 20F/24F 0房0廳0衛 · 95.44 坪 43.4 萬/坪總 3,730 萬 2019-04-29 22F/24F 0房0廳0衛 · 106.81 坪 44 萬/坪總 4,065 萬 2019-02-14 17F/24F 0房0廳2衛 · 96.15 坪 43.3 萬/坪總 3,780 萬 2018-12-31 19F/24F 0房0廳2衛 · 105.37 坪 43.4 萬/坪總 3,900 萬 2018-12-13 18F/24F 0房0廳2衛 · 95.44 坪 43.5 萬/坪總 3,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。