新北市新莊區新北大道七段742號5F/14F
2018-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,136 萬 28.3 萬/坪 × 51.01 坪
權狀坪數51.01 坪
主建物23.22 坪
公設比23%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 51.01 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 27.79 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪51.01 坪
土地坐落 雙鳳段 76 地號
價格拆解
成交總價1,136 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價986 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 29.9
新北大道七段中位 32.7
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 5%比新北大道七段中位 低 13%比新莊區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,136 萬
+40%
2026 年推估1,592 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）789 萬
每月月付29,552 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。