新北市板橋區四川路二段245巷61號3F/8F
2022-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,360 萬 41 萬/坪 × 33.15 坪
權狀坪數33.15 坪
主建物21.65 坪
公設比24.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.15 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪33.15 坪
土地坐落 新雅段 179 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
四川路二段中位 39.1
板橋區 2022 年中位 53.1
比四川路二段中位 高 5%比板橋區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,360 萬
+13%
2026 年推估1,540 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案標的含僅有使用權坡道平面車位該車位每年抽籤無固定車位親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。