新北市八里區忠孝路309號5F/14F
2018-07-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 645 萬 17.8 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物19.06 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 19.06 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價570 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 20.3
忠孝路中位 21.4
八里區 2018 年中位 19.8
比本棟中位 低 12%比忠孝路中位 低 17%比八里區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交645 萬
+47%
2026 年推估945 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 10F/14F 2房1廳1衛 · 41.88 坪 25.1 萬/坪總 1,050 萬 2025-08-30 3F/14F 2房1廳1衛 · 42.28 坪 29.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-02-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 19.9 萬/坪總 731 萬 2020-12-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 42.28 坪 20.4 萬/坪總 740 萬 2020-10-29 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 20.5 萬/坪總 735 萬 2020-08-03 11F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 20.3 萬/坪總 743 萬 2019-06-05 9F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 19.9 萬/坪總 720 萬 2019-03-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 41.39 坪 19.9 萬/坪總 701 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。