新北市土城區學士路431號2F/15F
2019-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,587 萬 44.7 萬/坪 × 72.45 坪
權狀坪數72.45 坪
主建物29.24 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 72.45 坪
└ 主建物 29.24 坪
└ 公設等 43.21 坪
土地持分 11.86 坪
0 坪72.45 坪
土地坐落 明德段 181 地號
價格拆解
成交總價2,587 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價2,177 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 46.2
學士路中位 42.1
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 3%比學士路中位 高 6%比土城區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,587 萬
+33%
2026 年推估3,440 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 853 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）435 萬
貸款（8 成）1,742 萬
每月月付65,247 元
30 年總利息607 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（410 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-06-25 13F/15F 2房2廳2衛 · 48.12 坪 46.6 萬/坪總 1,880 萬 2019-06-25 11F/15F 2房2廳2衛 · 48.12 坪 46.6 萬/坪總 1,890 萬 2019-06-20 4F/15F 2房2廳2衛 · 48.12 坪 45.2 萬/坪總 1,830 萬 2019-06-15 8F/15F 2房2廳2衛 · 48.12 坪 46.2 萬/坪總 1,871 萬 2019-06-14 3F/15F 2房2廳2衛 · 48.12 坪 45 萬/坪總 1,838 萬 2019-06-05 5F/15F 2房2廳2衛 · 48.12 坪 45.1 萬/坪總 1,847 萬 2019-05-31 12F/15F 2房2廳2衛 · 48.12 坪 46.4 萬/坪總 1,893 萬 2019-05-31 15F/15F 2房2廳2衛 · 48.12 坪 46.4 萬/坪總 1,883 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。