新北市新莊區福美街170號14F/14F
2021-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,535 萬 52.5 萬/坪 × 56.74 坪
權狀坪數56.74 坪
主建物24.51 坪
公設比37.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.74 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 32.23 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪56.74 坪
土地坐落 中原段 37 地號
價格拆解
成交總價2,535 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價2,310 萬
單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 47.9
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 10%比福美街中位 高 17%比新莊區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,535 萬
+21%
2026 年推估3,064 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,848 萬
每月月付69,234 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-12-14 9F/14F 2房2廳2衛 · 57.82 坪 55.4 萬/坪總 2,740 萬 2021-01-28 11F/14F 2房2廳2衛 · 57.82 坪 48.4 萬/坪總 2,435 萬 2021-01-21 13F/14F 2房2廳2衛 · 57.82 坪 50 萬/坪總 2,490 萬 2020-12-27 10F/14F 2房2廳2衛 · 56.74 坪 46.4 萬/坪總 2,283 萬 2020-11-01 3F/14F 2房2廳2衛 · 57.82 坪 46 萬/坪總 2,290 萬 2020-10-31 2F/14F 2房2廳2衛 · 55.87 坪 46 萬/坪總 2,190 萬 2020-10-19 12F/14F 2房2廳2衛 · 56.74 坪 50.4 萬/坪總 2,445 萬 2020-09-28 7F/14F 2房2廳2衛 · 57.82 坪 47.9 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。