新北市板橋區實踐路77號9F/29F
2018-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,923 萬 51.6 萬/坪 × 61.49 坪
權狀坪數61.49 坪
主建物30.51 坪
公設比30.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 61.49 坪
└ 主建物 30.51 坪
└ 公設等 30.98 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪61.49 坪
土地坐落 民族段 1372 地號
價格拆解
成交總價2,923 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,693 萬
單價 51.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 56.5
實踐路中位 52.6
板橋區 2018 年中位 41.6
比本棟中位 低 9%比實踐路中位 低 2%比板橋區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,923 萬
+43%
2026 年推估4,166 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）539 萬
貸款（8 成）2,154 萬
每月月付80,712 元
30 年總利息751 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-03 26F/29F 3房2廳2衛 · 61.49 坪 93 萬/坪總 5,125 萬 2024-06-05 10F/29F 3房2廳2衛 · 70.77 坪 84.9 萬/坪總 4,830 萬 2024-04-12 15F/29F 3房2廳2衛 · 61.49 坪 32.2 萬/坪總 1,830 萬 2023-06-15 6F/29F 4房2廳2衛 · 70.77 坪 73.1 萬/坪總 4,245 萬 2023-05-20 10F/29F 4房2廳2衛 · 70.77 坪 73.8 萬/坪總 4,250 萬 2021-12-29 27F/29F 4房2廳2衛 · 61.49 坪 68.3 萬/坪總 3,769 萬 2020-08-01 25F/29F 4房2廳2衛 · 61.49 坪 62.7 萬/坪總 3,480 萬 2019-11-30 22F/29F 4房2廳2衛 · 61.49 坪 60.4 萬/坪總 3,353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。