新北市板橋區文化路二段69號8F/23F
2024-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 86.1 萬/坪 × 48.47 坪
權狀坪數48.47 坪
主建物23.42 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.47 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 25.05 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪48.47 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 233-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,330 萬
單價 86.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.1 萬/坪
本筆成交 86.1
本棟中位 72.2
文化路二段中位 62.9
板橋區 2024 年中位 58
比本棟中位 高 19%比文化路二段中位 高 37%比板橋區 2024 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,650 萬
+1%
2026 年推估3,699 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）666 萬
貸款（8 成）2,664 萬
每月月付99,804 元
30 年總利息929 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 10F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 88 萬/坪總 3,678 萬 2023-12-26 3F/23F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 78.7 萬/坪總 3,187 萬 2021-06-30 6F/23F 2房2廳1衛 · 41.15 坪 67.6 萬/坪總 2,358 萬 2021-06-20 7F/23F 2房2廳1衛 · 41.15 坪 68.2 萬/坪總 2,357 萬 2021-06-20 12F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 72.2 萬/坪總 3,060 萬 2021-06-13 9F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 72.4 萬/坪總 3,007 萬 2021-06-05 13F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 72.2 萬/坪總 3,060 萬 2021-06-03 15F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 73.2 萬/坪總 3,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。