新北市土城區莊園街202號
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,785 萬 81.9 萬/坪 × 49.45 坪
權狀坪數49.45 坪
主建物25.72 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 49.45 坪
└ 主建物 25.72 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 6 坪
0 坪49.45 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價3,785 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價3,575 萬
單價 81.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.9 萬/坪
本筆成交 81.9
本棟中位 56.9
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 44%比莊園街中位 高 83%比土城區 2020 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,785 萬
+28%
2026 年推估4,828 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,043 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）715 萬
貸款（8 成）2,860 萬
每月月付107,147 元
30 年總利息997 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 24F/24F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 72.2 萬/坪總 1,700 萬 2025-12-16 17F/24F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 56.9 萬/坪總 1,470 萬 2023-12-13 24F/24F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 62.2 萬/坪總 1,500 萬 2023-10-03 2F/24F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 58 萬/坪總 1,406 萬 2023-09-22 22F/24F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 58.9 萬/坪總 1,430 萬 2023-09-15 21F/24F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 58.2 萬/坪總 1,415 萬 2023-09-08 20F/24F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 58.7 萬/坪總 1,420 萬 2023-09-01 19F/24F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 58 萬/坪總 1,401 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。