新北市土城區學士路191號3F/19F
2019-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,060 萬 35.7 萬/坪 × 29.67 坪
權狀坪數29.67 坪
主建物12.31 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.67 坪
└ 主建物 12.31 坪
└ 公設等 17.36 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪29.67 坪
土地坐落 明德段 23 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 34.6
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 3%比學士路中位 低 15%比土城區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,060 萬
+31%
2026 年推估1,387 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件，車位土地價格無拆分。111/09/04讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。