新北市新莊區思源路516號29F/32F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,222 萬 54.1 萬/坪 × 69.99 坪
權狀坪數69.99 坪
主建物29.34 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 69.99 坪
└ 主建物 29.34 坪
└ 公設等 40.65 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪69.99 坪
土地坐落 中原段 148 地號
價格拆解
成交總價3,222 萬
其中車位−465 萬
扣車位後房價2,757 萬
單價 54.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪
本筆成交 54.1
本棟中位 57.3
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 低 6%比思源路中位 高 17%比新莊區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,222 萬
+21%
2026 年推估3,908 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 686 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）551 萬
貸款（8 成）2,206 萬
每月月付82,631 元
30 年總利息769 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（465 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。