新北市新莊區中央路305號3F/19F
2018-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,790 萬 42.5 萬/坪 × 80.58 坪
權狀坪數80.58 坪
主建物35.68 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 80.58 坪
└ 主建物 35.68 坪
└ 公設等 44.9 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪80.58 坪
土地坐落 副都心段一小段 304 地號
價格拆解
成交總價2,790 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 43.8
中央路中位 51
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 3%比中央路中位 低 17%比新莊區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,790 萬
+40%
2026 年推估3,895 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（410 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-06 13F/19F 0房1廳2衛 · 81.34 坪 52.4 萬/坪總 3,400 萬 2019-11-28 13F/19F 0房0廳0衛 · 81.34 坪 43.4 萬/坪總 2,840 萬 2019-11-20 17F/19F 0房0廳0衛 · 81.34 坪 48.6 萬/坪總 3,125 萬 2019-10-26 18F/19F 0房0廳0衛 · 69.03 坪 48.5 萬/坪總 2,950 萬 2019-10-24 2F/19F 0房0廳0衛 · 82.78 坪 49.4 萬/坪總 3,315 萬 2019-10-04 19F/19F 0房0廳0衛 · 68.35 坪 45.2 萬/坪總 2,732 萬 2019-10-02 16F/19F 0房0廳0衛 · 67.97 坪 44.7 萬/坪總 2,700 萬 2019-09-09 1F/19F 0房0廳0衛 · 95.56 坪 80 萬/坪總 5,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。