新北市新莊區新樹路629之8號9F/15F

2024-02-17 實價登錄成交明細

成交總價 2,400 萬 42.5 萬/坪 × 72.11 坪

權狀坪數72.11 坪

主建物31.87 坪

公設比24.4%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 72.11 坪

└ 主建物 31.87 坪

└ 公設等 40.24 坪

土地持分 8.3 坪

0 坪72.11 坪

土地坐落 新樹段 567-1 地號

價格拆解

成交總價2,400 萬

其中車位−400 萬

扣車位後房價2,000 萬

單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪

本筆成交 42.5

本棟中位 41

新樹路中位 28.6

新莊區 2024 年中位 49.5

比本棟中位高 4%比新樹路中位高 49%比新莊區 2024 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,400 萬

+4%

2026 年推估2,492 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（400 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（4 筆）

2023-12-21 5F/15F 4房2廳2衛 · 72.11 坪 41 萬/坪總 2,330 萬 2017-10-24 6F/15F 4房2廳2衛 · 59.59 坪 25.6 萬/坪總 1,525 萬 2017-03-29 7F/15F 4房2廳2衛 · 59.59 坪 25.2 萬/坪總 1,500 萬 2014-04-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 59.59 坪 21 萬/坪總 1,250 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。