新北市新莊區天祥街38號2F/24F
2025-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 70.8 萬/坪 × 32.42 坪
權狀坪數32.42 坪
主建物11.94 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.42 坪
└ 主建物 11.94 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪32.42 坪
土地坐落 合鳳段 129 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 70.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 65.2
天祥街中位 33.7
新莊區 2025 年中位 50.2
比本棟中位 高 9%比天祥街中位 高 110%比新莊區 2025 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+1%
2026 年推估1,669 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。