新北市新莊區昌德街161號11F/12F
2023-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 54 萬/坪 × 31.69 坪
權狀坪數31.69 坪
主建物15.74 坪
公設比33.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 31.69 坪
└ 主建物 15.74 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪31.69 坪
土地坐落 副都心段一小段 212 地號
價格拆解
成交總價1,538 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 54 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54 萬/坪
本筆成交 54
本棟中位 54.5
昌德街中位 52.5
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 1%比昌德街中位 高 3%比新莊區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,538 萬
+9%
2026 年推估1,683 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 7F/12F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 56.6 萬/坪總 1,615 萬 2024-10-26 9F/12F 1房2廳1衛 · 31.69 坪 59.1 萬/坪總 1,680 萬 2024-04-14 8F/12F 2房2廳2衛 · 31.69 坪 59.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-07-10 3F/12F 2房2廳2衛 · 31.69 坪 54.1 萬/坪總 1,550 萬 2022-10-23 2F/12F 1房2廳1衛 · 31.69 坪 53.3 萬/坪總 1,530 萬 2022-07-03 11F/12F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 48.5 萬/坪總 1,538 萬 2022-01-22 7F/12F 1房1廳1衛 · 31.69 坪 46.8 萬/坪總 1,350 萬 2021-11-08 6F/12F 2房2廳2衛 · 34.19 坪 43.7 萬/坪總 1,493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。