新北市板橋區忠孝路263號4F/11F
2020-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,068 萬 33.8 萬/坪 × 90.78 坪
權狀坪數90.78 坪
主建物61.3 坪
公設比20%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 90.78 坪
└ 主建物 61.3 坪
└ 公設等 29.48 坪
土地持分 18.08 坪
0 坪90.78 坪
土地坐落 民族段 1056 地號
價格拆解
成交總價3,068 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,918 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
忠孝路中位 48.1
板橋區 2020 年中位 47
比忠孝路中位 低 30%比板橋區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,068 萬
+29%
2026 年推估3,960 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 892 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,334 萬
每月月付87,456 元
30 年總利息814 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳3衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。本案二戶打通使用。本次買賣包含二個建號。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。