新北市新莊區豐年街50巷3號5F/7F
2019-09-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,205 萬 31.5 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物26.82 坪
公設比18.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 豐年段 583 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,205 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
豐年街中位 31
新莊區 2019 年中位 38.1
比豐年街中位 高 2%比新莊區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,205 萬
+37%
2026 年推估1,648 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。