新北市八里區龍米路一段458號20F/27F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,246 萬 30.9 萬/坪 × 72.72 坪
權狀坪數72.72 坪
主建物54.43 坪
公設比17.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 72.72 坪
└ 主建物 54.43 坪
└ 公設等 18.29 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪72.72 坪
土地坐落 龍米段 1394 地號
價格拆解
成交總價2,246 萬
扣車位後房價2,246 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 29.1
龍米路一段中位 26.2
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 6%比龍米路一段中位 高 18%比八里區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,246 萬
+33%
2026 年推估2,995 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 749 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）449 萬
貸款（8 成）1,797 萬
每月月付67,315 元
30 年總利息627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-04-01 14F/27F 3房2廳2衛 · 72.72 坪 30.7 萬/坪總 1,950 萬 2020-10-02 27F/27F 2房2廳2衛 · 59.41 坪 21.9 萬/坪總 1,300 萬 2020-05-16 4F/27F 1房2廳1衛 · 46.28 坪 21.6 萬/坪總 1,000 萬 2019-12-03 6F/27F 3房2廳2衛 · 72.72 坪 29.1 萬/坪總 2,118 萬 2018-12-06 13F/27F 3房2廳2衛 · 72.72 坪 31.2 萬/坪總 2,266 萬 2013-05-03 9F/27F 3房2廳2衛 · 86.84 坪 21.4 萬/坪總 1,862 萬 2013-01-02 23F/27F 3房2廳2衛 · 79.88 坪 21.3 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。