新北市永和區中山路一段38號2F/15F
2019-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,931 萬 50.9 萬/坪 × 57.55 坪
權狀坪數57.55 坪
主建物28.71 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.55 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 28.84 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪57.55 坪
土地坐落 信義段 504 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,931 萬
扣車位後房價2,931 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 60.3
中山路一段中位 54.5
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 16%比中山路一段中位 低 7%比永和區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,931 萬
+13%
2026 年推估3,304 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,345 萬
每月月付87,846 元
30 年總利息818 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案兩戶打通含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。