新北市新莊區新莊路227號4F/12F

2019-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,330 萬 26.4 萬/坪 × 50.47 坪

權狀坪數50.47 坪

主建物23.69 坪

公設比48.1%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 50.47 坪

└ 主建物 23.69 坪

└ 公設等 26.78 坪

土地持分 5.21 坪

0 坪50.47 坪

土地坐落 文德段 214 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,330 萬

扣車位後房價1,330 萬

單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪

本筆成交 26.4

本棟中位 32.2

新莊路中位 35.7

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 18%比新莊路中位低 26%比新莊區 2019 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,330 萬

+37%

2026 年推估1,819 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）266 萬

貸款（8 成）1,064 萬

每月月付39,862 元

30 年總利息371 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。本案車位面積無法拆算。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2020-05-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 32.2 萬/坪總 1,143 萬 2019-08-02 9F/12F 4房1廳2衛 · 50.47 坪 26.1 萬/坪總 1,316 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。