新北市新店區禾豐二路62巷3號3F/3F

2025-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,000 萬 43.6 萬/坪 × 45.86 坪

權狀坪數45.86 坪

主建物26.68 坪

公設比35.4%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 45.86 坪

└ 主建物 26.68 坪

└ 公設等 19.18 坪

土地持分 49.03 坪

0 坪49.03 坪

土地坐落 華城一段 27-23 地號

價格拆解

成交總價2,000 萬

扣車位後房價2,000 萬

單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪

本筆成交 43.6

本棟中位 33.2

禾豐二路中位 35.3

新店區 2025 年中位 47.5

比本棟中位高 31%比禾豐二路中位高 24%比新店區 2025 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交2,000 萬

+1%

2026 年推估2,020 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房3廳4衛

樓層3F/3F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。