新北市新店區二十張路11巷5號13F/14F

2024-01-30 實價登錄成交明細

成交總價 3,038 萬 82.2 萬/坪 × 51.58 坪

權狀坪數51.58 坪

主建物23.19 坪

公設比25.8%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 51.58 坪

└ 主建物 23.19 坪

└ 公設等 28.39 坪

土地持分 4.27 坪

0 坪51.58 坪

土地坐落 民權段 35 地號

價格拆解

成交總價3,038 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價2,788 萬

單價 82.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 82.2 萬/坪

本筆成交 82.2

本棟中位 76.3

二十張路中位 47.7

新店區 2024 年中位 47.2

比本棟中位高 8%比二十張路中位高 72%比新店區 2024 年中位高 74%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交3,038 萬

+4%

2026 年推估3,171 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）558 萬

貸款（8 成）2,230 萬

每月月付83,560 元

30 年總利息778 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

2023-11-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.03 坪 78 萬/坪總 2,850 萬 2023-09-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 73.7 萬/坪總 2,700 萬 2022-08-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 76.3 萬/坪總 2,800 萬 2020-07-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 53 萬/坪總 2,388 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。