新北市新莊區中華路二段286號4F/17F

2021-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 380 萬 13 萬/坪 × 29.15 坪

權狀坪數29.15 坪

主建物19.44 坪

公設比21.4%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 29.15 坪

└ 主建物 19.44 坪

└ 公設等 9.71 坪

土地持分 4.28 坪

0 坪29.15 坪

土地坐落 和平段 771 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪

本筆成交 13

本棟中位 31.1

中華路二段中位 34.3

新莊區 2021 年中位 43.3

比本棟中位低 58%比中華路二段中位低 62%比新莊區 2021 年中位低 70%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交380 萬

+21%

2026 年推估461 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）76 萬

貸款（8 成）304 萬

每月月付11,389 元

30 年總利息106 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層4F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-04-15 10F/17F 3房2廳1衛 · 42.12 坪 35.6 萬/坪總 1,500 萬 2020-08-02 13F/17F 2房2廳1衛 · 42.12 坪 27.8 萬/坪總 1,170 萬 2013-11-04 6F/17F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 34.3 萬/坪總 1,000 萬 2013-02-25 9F/17F 2房2廳1衛 · 29.16 坪 31.1 萬/坪總 908 萬 2013-01-22 13F/17F 3房1廳2衛 · 42.12 坪 25.3 萬/坪總 1,064 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。