新北市蘆洲區長榮路416號4F/12F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 47.2 萬/坪 × 57.48 坪
權狀坪數57.48 坪
主建物28.54 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.48 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 28.94 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪57.48 坪
土地坐落 正義段 340 地號
價格拆解
成交總價2,530 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 47.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.2 萬/坪
本筆成交 47.2
本棟中位 38.6
長榮路中位 39.2
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 22%比長榮路中位 高 20%比蘆洲區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,530 萬
+28%
2026 年推估3,249 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-01 11F/12F 0房0廳0衛 · 90.53 坪 33.7 萬/坪總 3,050 萬 2017-05-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 57.48 坪 34.8 萬/坪總 2,000 萬 2016-03-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 36.9 萬/坪總 2,170 萬 2015-04-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 57.48 坪 41.8 萬/坪總 2,400 萬 2014-06-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 57.48 坪 39.2 萬/坪總 2,250 萬 2014-01-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 57.48 坪 37.8 萬/坪總 2,170 萬 2013-11-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 38.2 萬/坪總 2,245 萬 2013-10-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 39.2 萬/坪總 2,304 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。