新北市永和區永亨路107之1號6F/7F

2019-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,060 萬 32.3 萬/坪 × 32.85 坪

權狀坪數32.85 坪

主建物19.75 坪

公設比23.3%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 32.85 坪

└ 主建物 19.75 坪

└ 公設等 13.1 坪

土地持分 5.97 坪

0 坪32.85 坪

土地坐落 福和段 676 地號

價格拆解

成交總價1,060 萬

扣車位後房價1,060 萬

單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪

本筆成交 32.3

本棟中位 55.9

永亨路中位 42.4

永和區 2019 年中位 55.5

比本棟中位低 42%比永亨路中位低 24%比永和區 2019 年中位低 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,060 萬

+14%

2026 年推估1,205 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）212 萬

貸款（8 成）848 萬

每月月付31,769 元

30 年總利息296 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-01-16 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 55.9 萬/坪總 1,838 萬 2019-10-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 45.1 萬/坪總 1,480 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。