新北市新莊區中德路29號12F/18F
2022-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 38.5 萬/坪 × 23.38 坪
權狀坪數23.38 坪
主建物10.51 坪
公設比7.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.38 坪
└ 主建物 10.51 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪23.38 坪
土地坐落 副都心段一小段 317 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 43.3
中德路中位 46
新莊區 2022 年中位 44.5
比本棟中位 低 11%比中德路中位 低 16%比新莊區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+13%
2026 年推估1,017 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-18 12F/18F 2房2廳2衛 · 46.75 坪 46 萬/坪總 2,150 萬 2020-12-02 17F/18F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 51.7 萬/坪總 2,070 萬 2020-11-25 14F/18F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 49.7 萬/坪總 1,990 萬 2020-10-05 2F/18F 0房0廳0衛 · 46.77 坪 44.4 萬/坪總 1,830 萬 2020-09-20 12F/18F 0房0廳0衛 · 46.75 坪 43.1 萬/坪總 1,770 萬 2020-09-05 18F/18F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 51.4 萬/坪總 2,028 萬 2020-08-16 11F/18F 0房0廳0衛 · 46.75 坪 42.5 萬/坪總 1,726 萬 2020-08-16 16F/18F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 50.2 萬/坪總 1,985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。