新北市三重區福德南路40號16F/17F
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,935 萬 51 萬/坪 × 37.95 坪
權狀坪數37.95 坪
主建物23.68 坪
公設比30.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.95 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 14.27 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪37.95 坪
土地坐落 福德南段 225 地號
價格拆解
成交總價1,935 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,815 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 43.3
福德南路中位 45.1
三重區 2023 年中位 54.3
比本棟中位 高 18%比福德南路中位 高 13%比三重區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,935 萬
+8%
2026 年推估2,097 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）363 萬
貸款（8 成）1,452 萬
每月月付54,398 元
30 年總利息506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 2F/17F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 51.3 萬/坪總 1,890 萬 2026-02-08 11F/17F 2房2廳1衛 · 22.8 坪 64.3 萬/坪總 1,465 萬 2025-11-11 5F/17F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 49.4 萬/坪總 2,130 萬 2024-05-11 9F/17F 1房1廳1衛 · 12.41 坪 58.8 萬/坪總 730 萬 2024-04-21 12F/17F 1房1廳1衛 · 9.74 坪 65.7 萬/坪總 640 萬 2024-03-10 3F/17F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 45.1 萬/坪總 1,928 萬 2023-09-10 11F/17F 2房2廳1衛 · 23 坪 53.9 萬/坪總 1,240 萬 2023-09-09 12F/17F 2房1廳1衛 · 22.8 坪 55.3 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。