新北市中和區永貞路274號6F/13F
2023-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 9 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物28.43 坪
公設比25.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 28.43 坪
└ 公設等 16.2 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 中安段 37 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 51.4
永貞路中位 51.1
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 低 82%比永貞路中位 低 82%比中和區 2023 年中位 低 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交400 萬
+9%
2026 年推估437 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 12F/13F 1房1廳1衛 · 10.33 坪 88.1 萬/坪總 910 萬 2025-03-29 8F/13F 1房1廳1衛 · 20.7 坪 72 萬/坪總 1,370 萬 2024-05-06 7F/13F 1房1廳1衛 · 10.33 坪 75 萬/坪總 775 萬 2023-12-09 4F/13F 1房0廳1衛 · 10.84 坪 58.1 萬/坪總 630 萬 2023-04-30 12F/13F 1房1廳1衛 · 10.84 坪 70.1 萬/坪總 760 萬 2022-07-26 2F/13F 1房1廳1衛 · 17.49 坪 62.2 萬/坪總 1,088 萬 2022-07-22 2F/13F 1房1廳1衛 · 16.9 坪 61.5 萬/坪總 1,040 萬 2022-07-06 2F/13F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 68.3 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。