新北市板橋區大觀路一段38巷22號10F/22F
2018-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,948 萬 38 萬/坪 × 58.49 坪
權狀坪數58.49 坪
主建物27.95 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.49 坪
└ 主建物 27.95 坪
└ 公設等 30.54 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪58.49 坪
土地坐落 大觀段 163 地號
價格拆解
成交總價1,948 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,778 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 38.5
大觀路一段中位 37.1
板橋區 2018 年中位 41.6
比本棟中位 低 1%比大觀路一段中位 高 2%比板橋區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,948 萬
+42%
2026 年推估2,767 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 819 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,422 萬
每月月付53,289 元
30 年總利息496 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-03 2F/22F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 42.7 萬/坪總 1,498 萬 2022-03-18 7F/22F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 38.4 萬/坪總 1,836 萬 2020-10-09 15F/22F 3房1廳2衛 · 47.77 坪 36 萬/坪總 1,460 萬 2020-03-02 18F/22F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 35 萬/坪總 1,200 萬 2019-12-29 13F/22F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 33.9 萬/坪總 1,620 萬 2019-07-23 3F/22F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 31.4 萬/坪總 1,470 萬 2019-05-17 19F/22F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 33.7 萬/坪總 1,610 萬 2019-05-02 5F/22F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 34.9 萬/坪總 1,440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。