新北市新莊區新北大道七段416號16F/18F
2019-06-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 685 萬 26.3 萬/坪 × 26.1 坪
權狀坪數26.1 坪
主建物16.7 坪
公設比26.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 26.1 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 9.4 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪26.1 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 31.2
新北大道七段中位 32.7
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 16%比新北大道七段中位 低 20%比新莊區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交685 萬
+37%
2026 年推估937 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：內含獨立產權公設，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。