新北市永和區林森路44巷6弄1號2F/12F
2024-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,510 萬 55.7 萬/坪 × 53.8 坪
權狀坪數53.8 坪
主建物28.99 坪
公設比18.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 53.8 坪
└ 主建物 28.99 坪
└ 公設等 24.81 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪53.8 坪
土地坐落 福和段 581 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,510 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,260 萬
單價 55.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.7 萬/坪
本筆成交 55.7
本棟中位 55.7
林森路中位 42.2
永和區 2024 年中位 59.3
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 32%比永和區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,510 萬
-1%
2026 年推估2,481 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本案建物價款為新台幣2260萬元整含其應有土地持分，車位價款為新台幣250萬元整含其應有土地持分。其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。