新北市新店區央北一路150號1F/15F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,496 萬 64.4 萬/坪 × 44.51 坪
權狀坪數44.51 坪
主建物23.78 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.51 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 20.73 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪44.51 坪
土地坐落 斯馨段 50 地號
價格拆解
成交總價2,496 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,281 萬
單價 64.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 55.2
央北一路中位 58.5
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 17%比央北一路中位 高 10%比新店區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,496 萬
+11%
2026 年推估2,765 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,825 萬
每月月付68,364 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（215 萬）
備註：本案於民國111年4月22日簽訂預售屋權利買賣契約書，房地轉讓金額2550萬元（含車位總價）。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 45.2 萬/坪總 2,100 萬 2020-05-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 55.7 萬/坪總 2,288 萬 2020-05-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 56.9 萬/坪總 2,350 萬 2020-04-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 54.9 萬/坪總 2,250 萬 2020-03-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 56.5 萬/坪總 2,351 萬 2019-12-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 54.7 萬/坪總 2,258 萬 2019-11-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 55.2 萬/坪總 2,300 萬 2019-10-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 54.9 萬/坪總 2,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。