新北市新莊區天祥街92巷3號
2023-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,870 萬 32.3 萬/坪 × 59.38 坪
權狀坪數59.38 坪
主建物32.91 坪
公設比29.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 59.38 坪
└ 主建物 32.91 坪
└ 公設等 26.47 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪59.38 坪
土地坐落 丹鳳段 56 地號
價格拆解
成交總價1,870 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 32.3
天祥街中位 33.7
新莊區 2023 年中位 46.1
比本棟中位 高 0%比天祥街中位 低 4%比新莊區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,870 萬
+10%
2026 年推估2,050 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房3廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：夾層；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。