新北市新莊區福美街62巷63號6F/14F
2018-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,730 萬 33 萬/坪 × 52.4 坪
權狀坪數52.4 坪
主建物26.61 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.4 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 25.79 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪52.4 坪
土地坐落 中原段 157 地號
價格拆解
成交總價1,730 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 42
福美街中位 45.1
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 21%比福美街中位 低 27%比新莊區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,730 萬
+39%
2026 年推估2,406 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 676 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-08-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 36.5 萬/坪總 1,890 萬 2013-06-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 44 坪 41.5 萬/坪總 1,828 萬 2013-05-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 43.6 萬/坪總 2,075 萬 2013-05-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.4 坪 42.8 萬/坪總 2,050 萬 2013-04-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 43.9 萬/坪總 2,108 萬 2013-04-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 41.4 萬/坪總 2,000 萬 2013-03-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 42 萬/坪總 2,030 萬 2013-03-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.4 坪 41.4 萬/坪總 2,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。