新北市汐止區民族二街84巷56號

2024-03-04 實價登錄成交明細

成交總價 2,950 萬 52.2 萬/坪 × 56.53 坪

權狀坪數56.53 坪

主建物30.25 坪

公設比21.4%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 56.53 坪

└ 主建物 30.25 坪

└ 公設等 26.28 坪

土地持分 9.77 坪

0 坪56.53 坪

土地坐落 金龍段 322 地號

價格拆解

成交總價2,950 萬

扣車位後房價2,950 萬

單價 52.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪

本筆成交 52.2

本棟中位 52.2

民族二街中位 36

汐止區 2024 年中位 39.5

比本棟中位高 0%比民族二街中位高 45%比汐止區 2024 年中位高 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,950 萬

+8%

2026 年推估3,173 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）590 萬

貸款（8 成）2,360 萬

每月月付88,415 元

30 年總利息823 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳3衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：夾層；

同址其他成交（1 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。