新北市板橋區文化路二段522號5F/12F
2021-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 43.4 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物28.82 坪
公設比16.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 28.82 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 江子翠段第三崁小段 191-4 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 59.6
文化路二段中位 63
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 27%比文化路二段中位 低 31%比板橋區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+20%
2026 年推估2,226 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。