新北市五股區新城八路76號3F/15F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 29 萬/坪 × 45.69 坪
權狀坪數45.69 坪
主建物23.17 坪
公設比31%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.69 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 22.52 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪45.69 坪
土地坐落 芳洲段 136 地號
價格拆解
成交總價1,285 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 34.8
新城八路中位 32.3
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 17%比新城八路中位 低 10%比五股區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,285 萬
+34%
2026 年推估1,722 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-01-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 35.2 萬/坪總 1,800 萬 2022-07-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.07 坪 36 萬/坪總 1,370 萬 2021-10-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 34.8 萬/坪總 1,488 萬 2015-03-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 29.9 萬/坪總 1,365 萬 2014-05-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 28.5 萬/坪總 1,260 萬 2014-03-04 0房0廳2衛 · 80.62 坪 42.5 萬/坪總 3,297 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。