新北市三峽區大觀路12之7號2F/10F
2018-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 536 萬 13.6 萬/坪 × 43.93 坪
權狀坪數43.93 坪
主建物19.39 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.93 坪
└ 主建物 19.39 坪
└ 公設等 24.54 坪
0 坪43.93 坪
土地坐落 大學段一小段 62 地號
價格拆解
成交總價536 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價476 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 31.1
大觀路中位 26.4
三峽區 2018 年中位 24.3
比本棟中位 低 56%比大觀路中位 低 48%比三峽區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交536 萬
+60%
2026 年推估856 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）381 萬
每月月付14,266 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：本不動產交易 ，係屬合建分售之建物買賣
同址其他成交（7 筆）
2023-11-14 6F/10F 3房2廳1衛 · 46 坪 39.1 萬/坪總 1,800 萬 2022-09-08 7F/10F 3房2廳1衛 · 45.86 坪 39.9 萬/坪總 1,830 萬 2017-12-18 3F/10F 3房2廳1衛 · 45.86 坪 31 萬/坪總 1,286 萬 2017-12-12 7F/10F 3房2廳1衛 · 45.86 坪 34.6 萬/坪總 1,430 萬 2017-05-27 4F/10F 3房2廳1衛 · 46 坪 30.5 萬/坪總 1,282 萬 2017-05-20 6F/10F 3房2廳1衛 · 46 坪 31 萬/坪總 1,300 萬 2017-03-11 5F/10F 3房2廳1衛 · 45.86 坪 31.1 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。