新北市永和區福和路5號13F/14F
2022-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 50.8 萬/坪 × 55.14 坪
權狀坪數55.14 坪
主建物26.24 坪
公設比45.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 55.14 坪
└ 主建物 26.24 坪
└ 公設等 28.9 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪55.14 坪
土地坐落 福和段 9 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 46.7
福和路中位 45.1
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 高 9%比福和路中位 高 13%比永和區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+12%
2026 年推估3,125 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 42.4 萬/坪總 1,980 萬 2024-12-08 7F/14F 2房2廳2衛 · 27.45 坪 68.5 萬/坪總 1,881 萬 2024-12-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 53.6 萬/坪總 2,360 萬 2023-09-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 32.47 坪 61.9 萬/坪總 2,010 萬 2023-07-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.06 坪 53.4 萬/坪總 2,300 萬 2023-02-20 6F/14F 2房2廳2衛 · 39.03 坪 50 萬/坪總 1,950 萬 2022-08-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 53.3 萬/坪總 2,250 萬 2022-01-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 51.6 萬/坪總 2,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。