新北市土城區承天路92之4號5F/5F

2018-09-04 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 17.5 萬/坪 × 42.79 坪

權狀坪數42.79 坪

主建物20.95 坪

公設比19%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 42.79 坪

└ 主建物 20.95 坪

└ 公設等 21.84 坪

土地持分 26.24 坪

0 坪42.79 坪

土地坐落 南天母段 780 地號

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪

本筆成交 17.5

本棟中位 18.2

承天路中位 25.8

土城區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 4%比承天路中位低 32%比土城區 2018 年中位低 52%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交750 萬

+40%

2026 年推估1,047 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：前陽台外推

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看新北市土城區承天路92之4號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。