新北市蘆洲區民族路204巷12號8F/9F

2022-04-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,840 萬 38.9 萬/坪 × 47.32 坪

權狀坪數47.32 坪

主建物23.9 坪

公設比41%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 47.32 坪

└ 主建物 23.9 坪

└ 公設等 23.42 坪

土地持分 6.72 坪

0 坪47.32 坪

土地坐落 集賢段 497 地號

價格拆解

成交總價1,840 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價1,640 萬

單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪

本筆成交 38.9

本棟中位 38.9

民族路中位 34.5

蘆洲區 2022 年中位 42.1

比本棟中位高 0%比民族路中位高 13%比蘆洲區 2022 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,840 萬

+22%

2026 年推估2,241 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）328 萬

貸款（8 成）1,312 萬

每月月付49,153 元

30 年總利息458 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。