新北市中和區明禮街11巷12號16F/21F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 54.3 萬/坪 × 65.35 坪
權狀坪數65.35 坪
主建物33.22 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 65.35 坪
└ 主建物 33.22 坪
└ 公設等 32.13 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪65.35 坪
土地坐落 南山段 553 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 54.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.3 萬/坪
本筆成交 54.3
本棟中位 48.4
明禮街中位 49.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 12%比明禮街中位 高 10%比中和區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,550 萬
+21%
2026 年推估4,312 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 762 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-29 9F/21F 4房2廳2衛 · 65.35 坪 26 萬/坪總 1,700 萬 2021-11-16 18F/21F 4房2廳2衛 · 65.35 坪 45.4 萬/坪總 2,663 萬 2021-11-16 19F/21F 4房2廳2衛 · 65.44 坪 45.6 萬/坪總 2,709 萬 2021-10-26 8F/21F 4房2廳2衛 · 65.35 坪 45 萬/坪總 2,653 萬 2021-10-20 17F/21F 4房2廳2衛 · 65.35 坪 48.1 萬/坪總 2,834 萬 2021-10-20 15F/21F 4房2廳2衛 · 65.35 坪 44.8 萬/坪總 2,651 萬 2018-05-01 4F/21F 4房2廳2衛 · 75.36 坪 47.3 萬/坪總 3,050 萬 2018-04-21 2F/21F 4房2廳2衛 · 64.06 坪 48.2 萬/坪總 2,828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。