新北市新莊區昌德街85號15F/15F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,460 萬 47.3 萬/坪 × 94.26 坪
權狀坪數94.26 坪
主建物45.35 坪
公設比36.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 94.26 坪
└ 主建物 45.35 坪
└ 公設等 48.91 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪94.26 坪
土地坐落 副都心段一小段 155 地號
價格拆解
成交總價4,460 萬
扣車位後房價4,460 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 43.1
昌德街中位 52.6
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 10%比昌德街中位 低 10%比新莊區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,460 萬
+21%
2026 年推估5,409 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 949 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）892 萬
貸款（8 成）3,568 萬
每月月付133,672 元
30 年總利息1,244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.16 坪 58 萬/坪總 3,100 萬 2023-09-29 11F/15F 3房1廳2衛 · 65.16 坪 32.8 萬/坪總 2,134 萬 2023-06-05 3F/15F 2房2廳2衛 · 56.82 坪 50.9 萬/坪總 2,730 萬 2022-11-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.16 坪 53.7 萬/坪總 2,888 萬 2021-05-09 7F/15F 2房2廳2衛 · 57.1 坪 48.9 萬/坪總 2,600 萬 2019-01-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.16 坪 43.9 萬/坪總 2,400 萬 2018-07-24 6F/15F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 42.2 萬/坪總 2,270 萬 2018-03-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.16 坪 39.4 萬/坪總 2,250 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。