新北市八里區龍形三街12號6F/15F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 25.2 萬/坪 × 35.28 坪
權狀坪數35.28 坪
主建物16.74 坪
公設比32%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.28 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪35.28 坪
土地坐落 龍米段 1692 地號
價格拆解
成交總價856 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價701 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 29.2
龍形三街中位 27.9
八里區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 14%比龍形三街中位 低 10%比八里區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交856 萬
+14%
2026 年推估974 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）561 萬
每月月付21,010 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-11 10F/15F 3房2廳1衛 · 33.68 坪 33.8 萬/坪總 1,098 萬 2023-08-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 33.2 萬/坪總 1,155 萬 2023-05-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 30.5 萬/坪總 1,460 萬 2023-02-10 8F/15F 3房2廳1衛 · 33.68 坪 31.6 萬/坪總 1,055 萬 2023-02-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 32.7 萬/坪總 1,553 萬 2022-12-19 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.26 坪 31.4 萬/坪總 775 萬 2022-11-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 34.1 萬/坪總 1,626 萬 2022-10-07 13F/15F 3房2廳1衛 · 33.68 坪 33.1 萬/坪總 1,078 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。