新北市新莊區福美街62巷31號
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 47.1 萬/坪 × 106.24 坪
權狀坪數106.24 坪
主建物52.98 坪
公設比31.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 106.24 坪
└ 主建物 52.98 坪
└ 公設等 53.26 坪
土地持分 16.45 坪
0 坪106.24 坪
土地坐落 中原段 153 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 47.1
福美街中位 45.1
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 0%比福美街中位 高 4%比新莊區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,000 萬
+28%
2026 年推估6,394 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 2F/13F 1房2廳1衛 · 24.06 坪 63 萬/坪總 1,515 萬 2024-06-24 13F/13F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 70.2 萬/坪總 1,688 萬 2023-10-26 12F/13F 2房1廳1衛 · 24.06 坪 49.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-27 3F/13F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 53 萬/坪總 1,275 萬 2020-07-11 6F/13F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 45.9 萬/坪總 1,105 萬 2019-08-12 2F/13F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 42.6 萬/坪總 1,025 萬 2014-09-02 12F/13F 2房1廳1衛 · 24.06 坪 47.3 萬/坪總 1,138 萬 2014-07-28 11F/13F 2房1廳1衛 · 24.06 坪 45.9 萬/坪總 1,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。