新北市永和區仁愛路256號13F/34F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,598 萬 68.4 萬/坪 × 62.6 坪
權狀坪數62.6 坪
主建物28.79 坪
公設比29.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 62.6 坪
└ 主建物 28.79 坪
└ 公設等 33.81 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪62.6 坪
土地坐落 保生段 347 地號
價格拆解
成交總價3,598 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,378 萬
單價 68.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.4 萬/坪
本筆成交 68.4
本棟中位 70.1
仁愛路中位 56
永和區 2020 年中位 51.1
比本棟中位 低 2%比仁愛路中位 高 22%比永和區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,598 萬
+19%
2026 年推估4,270 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,702 萬
每月月付101,243 元
30 年總利息942 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-13 25F/34F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 72.3 萬/坪總 2,790 萬 2021-08-14 29F/34F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 73.5 萬/坪總 2,836 萬 2021-07-31 20F/34F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 78.8 萬/坪總 3,040 萬 2021-07-29 27F/34F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 72.7 萬/坪總 2,805 萬 2021-07-24 28F/34F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 72.8 萬/坪總 2,810 萬 2021-05-12 5F/34F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 70 萬/坪總 3,769 萬 2021-04-18 26F/34F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 72.4 萬/坪總 2,796 萬 2020-12-28 24F/34F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 71.8 萬/坪總 2,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。