新北市三峽區弘園街40號13F/15F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 25.6 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物17.82 坪
公設比30.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 中園段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
弘園街中位 21.4
三峽區 2021 年中位 28.8
比本棟中位 高 0%比弘園街中位 高 20%比三峽區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+34%
2026 年推估1,365 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-06 3F/15F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 28.8 萬/坪總 1,150 萬 2020-06-14 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 21.8 萬/坪總 868 萬 2020-06-08 15F/15F 2房2廳2衛 · 39.56 坪 21.5 萬/坪總 850 萬 2020-03-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 21.4 萬/坪總 767 萬 2020-03-20 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 20 萬/坪總 727 萬 2020-03-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 20.8 萬/坪總 750 萬 2020-03-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 20.6 萬/坪總 756 萬 2020-03-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.88 坪 21.1 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。