新北市土城區日新街8巷5號4F/5F

2022-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 21.9 萬/坪 × 36.58 坪

權狀坪數36.58 坪

主建物32.21 坪

公設比0%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 36.58 坪

└ 主建物 32.21 坪

└ 公設等 4.37 坪

土地持分 9.49 坪

0 坪36.58 坪

土地坐落 中華段 738 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪

本筆成交 21.9

本棟中位 34.2

日新街中位 44.1

土城區 2022 年中位 44

比本棟中位低 36%比日新街中位低 50%比土城區 2022 年中位低 50%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交800 萬

+13%

2026 年推估904 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2022-11-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 34.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-10-29 2F/5F 3房2廳1衛 · 25.01 坪 12 萬/坪總 300 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。