新北市新店區玫瑰路51巷11號2F/8F
2024-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 23.8 萬/坪 × 57.9 坪
權狀坪數57.9 坪
主建物34.29 坪
公設比27.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 57.9 坪
└ 主建物 34.29 坪
└ 公設等 23.61 坪
土地持分 10.44 坪
0 坪57.9 坪
土地坐落 玫瑰段 75 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 18.1
玫瑰路中位 21.3
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 31%比玫瑰路中位 高 12%比新店區 2024 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,380 萬
+3%
2026 年推估1,417 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號C-29客廳、房間陽台外推陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。