新北市汐止區福德二路156巷48號6F/16F
2023-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 39.7 萬/坪 × 30.87 坪
權狀坪數30.87 坪
主建物14.8 坪
公設比44.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.87 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪30.87 坪
土地坐落 北山段 255 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 35.7
福德二路中位 35.8
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 11%比福德二路中位 高 11%比汐止區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,225 萬
+15%
2026 年推估1,403 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-12-24 16F/16F 2房2廳1衛 · 30.45 坪 48.4 萬/坪總 1,472 萬 2021-11-18 3F/16F 2房1廳1衛 · 21.87 坪 35.7 萬/坪總 780 萬 2021-03-26 11F/16F 2房2廳1衛 · 21.88 坪 40 萬/坪總 875 萬 2017-08-08 2F/16F 2房2廳1衛 · 21.87 坪 34.8 萬/坪總 760 萬 2014-11-13 16F/16F 2房1廳1衛 · 30.44 坪 30.1 萬/坪總 915 萬 2013-04-20 11F/16F 2房2廳1衛 · 21.88 坪 32 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。